针对二手房存在抵押的问题，首要步骤是确认抵押情况。可携带房屋产权证号到房地产交易中心查询。了解抵押物是为担保债务而设定的，若已抵押，债权人享有优先受偿权。不及时查询可能带来无法过户或其他权益纠纷的风险。
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购买有抵押的二手房，可采取与卖家协商解除抵押后购买或借助第三方担保交易的方式。在选择时，应关注抵押权人的意见、交易风险及资金安全。为确保交易合法安全，建议咨询专业律师。
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二手房若存在抵押，处理方式应根据具体情况而定。若抵押已解除，可按正常流程交易；若未解除，可与卖方协商先解除抵押再进行交易，或者由买方代偿债务以解除抵押。在交易前，务必核实房屋权属证明和抵押登记信息，确保交易合法安全进行。根据不同情况选择合适的方式，能降低交易风险，保障买卖双方的权益。