进行退租需要注意：1、应当确保出租房屋的内设与承租时大致相同，否则，承租人应当就其过错，对内设的损坏、灭失承担相应的赔偿责任；2、一般应当按照合同约定的期限通知出租人，即提前三十日通知；3、退租时要注意的其他问题。
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看你们的租赁合同违约责任怎么约定的？你可以与房东协商提前终止合同或者转租，根据法律规定承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
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如果无法协商，建议诉讼